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Acheter malin votre Maison: méfiez-vous des pièges

N° de fiche : 83 / Categorie : transactions immobilières : mettez toutes les chances de votre côté
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Vous pensez avoir trouvé la maison de vos rêves ? 

Avant de vous décider définitivement, vérifiez un certain nombre de points. Cela pourrait vous éviter de cruelles désillusions...
Il est indispensable de faire plusieurs visites pour éviter certains pièges. Ces contre-visites vous permettent de voir toutes les petites choses que vous n’aviez pas vues lors de la première visite.
En effet, certains défauts sont très bien cachés, alors prenez votre temps… 

Choisir d’acheter dans le neuf ou l’ancien

Acheter dans le neuf a de nombreux avantages mais il faut savoir que cela coûte entre 20 et 30% plus cher que dans l’ancien. En revanche, vous économiserez les frais de notaire.

Mais, vivre dans de l’ancien a aussi beaucoup de charme avec ses moulures et son parquet. Par contre, méfiance car l’ancien est souvent mal isolé et si vous chauffez par un chauffage électrique, la facture peut être salée.
De même, faites attention car même si l’ancien est moins cher que le neuf, il y a souvent des travaux à prévoir et n’oubliez pas de les inclure dans votre budget.
 

Visualiser le quartier ainsi que le voisinage

Prenez le temps d’effectuer plusieurs visites à des heures différentes de la journée afin de pouvoir mieux juger l’environnement (bruit, luminosité,…).
Intéressez-vous aux projets de constructions
urbains autour de votre achat (notaire ou agent immobilier doit vous en avertir), comme vous devez vous renseigner, pour une maison individuelle, sur les règles de construction de votre terrain (véranda, garage, etc.). Profitez-en d’ailleurs pour réaliser une petite « enquête des alentours », pour déterminer si certaines nuisances ou défauts du quartier vous ont échappé.
De plus, renseignez-vous sur le voisinage car un voisin envahissant ou un chien trop bruyant peut très vite devenir compliqué. 

Déceler l’invisible :

Il est indispensable de visiter la maison du sous-sol au grenier. N’hésitez pas à regarder jusque sous les tuiles, à la recherche d’humidité. En effet, une maison humide est une maison délabrée.
-       Commencez par monter au grenier et examinez bien la toiture afin de voir si toutes les tuiles sont en place et si la charpente est en bon état.
-       Appelez l’assurance de la maison pour savoir si des sinistres ont été déclarés par le passé.
-       Visitez la maison en hiver ou par temps de pluie et vous saurez si elle est bien isolée ou s’il y a des infiltrations.
-       Faites très attention à l’état des murs et de la peinture car une peinture qui craquelle révèle souvent un problème d’humidité ou pire un dégât des eaux.
-       Inspectez les sols, surtout les zones où l’on marche le plus comme les couloirs. Et, s’il y a de la moquette partout, soulevez un coin pour vérifier l’état du sol en dessous, c’est peut-être un cache-misère.
-       Vérifiez le compteur électrique car s’il est vieux et que son affichage n’est pas digital, il y a des chances pour que l’installation électrique ne soit pas aux normes. Alors, en cas de doute, faites faire un diagnostic par un électricien.
-       Jetez aussi un œil à la chaudière et/ou au ballon d’eau chaude pour vous assurer qu’il n’y a pas de traces de rouille.
-       Soyez vigilent et n’hésitez pas à soulever les tableaux ou les tapis car ils peuvent cacher de vilains défauts. Dans les logements encore meublés, on n’est jamais trop curieux.
-       Testez également les fenêtres. Elles doivent bien vous protéger de l’extérieur. Il ne faut donc pas hésiter à toutes les ouvrir et les refermer, à vérifier l’état des joints d’étanchéité ainsi que du vitrage. Cela permet aux fenêtres d’être bien isolantes.
-       Constatez de l’état de la cheminée et demandez le certificat de ramonage pour être sûr de son bon fonctionnement. 

Nos 8 conseils pour acheter malin

1.      Le toit
Le plus important sous les toits c’est d’avoir une bonne isolation alors touchez les murs. S’ils sont chauds l’été et froids l’hiver, cela signifie que le logement est mal isolé. 

2.      La façade
La façade, c’est la première chose que l’on voit alors soyez attentif à son état. En effet, s’il y a un fissure, en général, ce n’est pas très bon signe.
En revanche, sachez que la mousse et la pollution se traitent facilement avec un produit nettoyant haute pression.

3.      Le terrain
Faire construire sa maison, on en rêve tous, mais pour cela il faut trouver un bon terrainVérifiez qu’il est bien raccordé à l’eau, à l’électricité, au gaz et au téléphone car ce n’est pas parcequ’un terrain est constructible qu’il est viabilisé.De plus, s’il est en pente même légèrement, sachez que le coup des travaux risque d’être augmenté. N’hésitez pas à demander l’avis à un architecte. 

4.      La cuisine
Si la cuisine est déjà équipée, faites tourner tous les appareils en même temps pour vous assurer qu’il n’y a pas de problèmes électriques ou que les plombs ne sautent pas. Si vous achetez un bien avec une cuisine équipée, vous bénéficierez d’une réduction des frais de notaire. 

5.      La salle de bain
Si la salle de bain ne comporte pas de fenêtre, vérifiez qu’il y a au moins une voir deux extracteurs sinon attendez vous à refaire vos peintures tous les ans. N’hésitez pas à ouvrir les robinets de la douche et de la baignoire pour contrôler la pression de l’eau. 

6.      Les combles
Les combles permettent d’agrandir et de gagner de l’espace. Sachez qu’en maison vous faites ce que vous voulez.
Ne négligez pas l’isolation thermique car sous les combles, il fait froid l’hiver et chaud l’été. 

7.      Le sous-sol
Le sous-sol peut s’avérer très utile à condition qu’il n’y ait pas d’humidité.
Enfin, s’il est déjà aménagé, vérifiez la ventilation car souvent il n’y a pas de fenêtre.
 

8.    La piscine
La piscine est devenue un rêve accessible et sans soucis à condition de savoir où regarder.Le plus important c’est la sécurité alors vérifiez que la piscine est sécurisée (alarmes, barrière de sécurité,…) sinon il faudra le faire car aujourd’hui c’est obligatoire. Jetez un œil au liner, revêtement qui recouvre l’intérieur de certaines piscines car s’il y a des traces ou des trous, il vous faudra le remplacer.

Vous pouvez aussi consulter notre fiche conseil pour acheter malin votre appartement avec DevisRenovation.com

 

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